깡통전세 피하는 방법 | 초보자 필수 체크리스트

 

깡통전세 피하는 방법 | 초보자 필수 체크리스트

전세 계약, 제대로 하지 않으면 깡통전세 사기의 피해자가 될 수 있습니다.
이 글에서는 깡통전세를 피하기 위해 반드시 확인해야 할 핵심 방법을 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 정리했습니다.
등기부등본 열람, 시세 확인, 보증금 비율 체크까지, 안전한 전세 생활을 위한 필수 정보를 지금 확인하세요!

목차

1. 깡통전세란 무엇인가?
2. 등기부등본으로 근저당 확인
3. 시세 대비 보증금 비율 점검
4. 전세가율 80% 이상 주의
5. 전세보증금 반환보증 가입 여부 확인
6. 마무리 요약

① 깡통전세란 무엇인가?

깡통전세란, 주택의 매매가격이 전세보증금과 같거나 더 낮아져서 집주인이 보증금을 돌려줄 수 없는 상황을 말합니다.

예를 들어:

• 집 가격이 2억 → 전세보증금 1억8천
• → 집값 하락 시 보증금 회수 불가 위험 발생

깡통전세를 만나면, 세입자가 보증금을 그대로 날릴 위험이 있습니다.

② 등기부등본으로 근저당 확인

등기부등본 열람은 전세 계약의 기본 중 기본입니다.

확인할 포인트:

• 근저당 설정 여부 (금액, 채권최고액)
• 기존 대출 규모
• 가압류, 가처분 등 추가 권리자 존재 여부

TIP: 채권최고액이 보증금보다 크다면 매우 위험합니다. 계약을 피하세요.

③ 시세 대비 보증금 비율 점검

반드시 해당 지역의 실거래가를 확인해 보세요.

확인 방법:

• 국토교통부 실거래가 공개시스템 활용
• 네이버 부동산, 직방, 다방 앱으로 시세 비교

POINT: 시세보다 전세보증금이 비정상적으로 높으면 위험 신호입니다!

④ 전세가율 80% 이상 주의

전세가율 = 전세보증금 ÷ 매매가

전세가율이 80% 이상이면 깡통전세 위험이 급격히 높아집니다.

예를 들어:

• 매매가 2억, 전세 1억7천 → 전세가율 85% → 위험

TIP: 전세가율은 70% 이하로 맞추는 것이 안전합니다.

⑤ 전세보증금 반환보증 가입 여부 확인

가장 확실한 방법은 전세보증금 반환보증보험에 가입하는 것입니다.

• 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증 등에서 가입 가능
• 집주인 동의 없이 세입자가 단독 가입 가능한 경우도 있음

TIP: 가입 요건, 비용은 계약 전 반드시 확인하세요.

전세 계약 기본 체크리스트도 궁금하다면, 아래 글을 참고하세요:

월세 계약할 때 꼭 확인해야 할 5가지 | 초보자 필수 체크리스트

 

전세 계약할 때 꼭 확인해야 할 5가지 | 초보자 필수 체크리스트

⑥ 마무리 요약

깡통전세를 피하는 것은 결국 '정보력'과 '조심성'의 싸움입니다.

핵심 요약:

• 등기부등본 열람 → 근저당, 권리관계 확인
• 시세 대비 보증금 비교 → 비정상 금액 주의
• 전세가율 80% 이상 위험
• 전세보증금 반환보증 가입 고려

오늘 알려드린 체크리스트로, 깡통전세 사기 걱정 없이 안전한 전세 생활 시작하세요!

다음 글에서는 "확정일자와 전입신고 차이점"에 대해 자세히 다룰 예정입니다. 기대해주세요!