월세 계약할 때 꼭 확인해야 할 5가지 | 초보자 필수 체크리스트

 

월세 계약할 때 꼭 확인해야 할 5가지 | 초보자 필수 체크리스트

월세 계약, 대충 하면 매달 손해가 쌓일 수 있습니다.
이 글에서는 월세 계약 시 반드시 확인해야 할 5가지 핵심 포인트를 초보자도 이해하기 쉽게 정리했습니다.
관리비, 계약 기간, 수리비까지, 꼼꼼히 확인하고 똑똑하게 월세 생활 시작하세요!

목차

1. 관리비 항목 상세 확인
2. 계약 기간과 중도 해지 조건
3. 수리비 부담 주체 명확히
4. 보증금 반환 조건 확인
5. 임대인의 신용 상태 체크
6. 마무리 요약

① 관리비 항목 상세 확인

월세는 매달 관리비가 추가로 나가기 때문에, 관리비 내역을 반드시 꼼꼼히 확인해야 합니다.

• 공용 전기료, 수도료, 청소비 등이 포함되어 있는지 확인
• 별도로 부과되는 항목(예: 개인 수도, 가스요금) 체크
• 특히 "기타 관리비" 명목으로 추가되는 비용 주의

TIP: 계약서에 관리비 항목을 구체적으로 명시해두는 것이 가장 안전합니다.

② 계약 기간과 중도 해지 조건

월세 계약은 보통 1년 또는 2년 단위로 진행됩니다.

확인할 것:

• 계약 기간 명시 여부
• 중도 해지 시 위약금 조항 존재 여부
• 조기 퇴거 시 보증금 환불 조건

POINT: 중간에 해지할 수도 있으니, 해지 조건을 꼭 체크하고 문서로 남기세요.

③ 수리비 부담 주체 명확히

입주 후 고장이나 파손이 발생했을 때, 수리비를 누가 부담하는지 계약 전 미리 합의해야 합니다.

• 소모품(전구, 수도꼭지 등)은 세입자 부담
• 구조물(벽, 천장, 보일러 등) 고장은 임대인 부담이 원칙

주의: 실제 계약서에 수리비 부담 조항을 명확히 적어야 분쟁을 피할 수 있습니다.

④ 보증금 반환 조건 확인

월세 계약에서도 보증금이 걸려 있습니다.

계약 종료 후 보증금 반환 조건을 정확히 확인하세요.

• 퇴거 시점과 보증금 반환 시점 명시
• 원상복구 조건(벽지, 바닥 등 훼손 여부 확인)

TIP: 입주 전 사진을 찍어두면 원상복구 문제 발생 시 큰 도움이 됩니다.

⑤ 임대인의 신용 상태 체크

전세와 마찬가지로, 월세 계약에서도 임대인의 경제적 상황은 매우 중요합니다.

• 등기부등본 확인으로 근저당권, 가압류 여부 체크
• 집주인 연락처, 실제 소유자 여부 확인

POINT: 소유권 불분명한 집은 절대 계약하지 마세요.

전세 계약 시 주의할 점도 알고 싶다면, 아래 글을 참고하세요:

전세 계약할 때 꼭 확인해야 할 5가지 | 초보자 필수 체크리스트

 

⑥ 마무리 요약

월세 계약은 단순히 집만 보고 결정하면 안 됩니다.

핵심 요약:

• 관리비 항목 명확히 확인
• 중도 해지 조건 꼭 확인
• 수리비 부담 조항 계약서에 명시
• 보증금 반환 조건 체크
• 임대인 신용 상태 확인

이 다섯 가지를 꼭 체크하면 월세 생활도 안전하고 똑똑하게 시작할 수 있습니다!

다음 글에서는 "깡통전세를 피하는 방법"에 대해 자세히 다룰 예정입니다. 기대해주세요!